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2010年01月13日

■二十歳の頃の夢が・・・・

二十歳の頃の夢が・・・



本年も宜しくお願いいたします。

昨日は成人式でしたね。皆様の成人式の時はどの様な時代でしたか?

私の成人の時代は勤務する会社をまだ選べる時代でした。

ですから、二十歳の頃の将来の夢は結婚して家を建て、老後はのんびりと海外旅行にでも

行けたらいいなあと考えていました。(ごくごく普通の夢でした。)

しかし、スピード社会のこの時代に私の夢はあっという間に粉々に崩れ去り、

安心した老後を考える事が出来なくなってきました。

また昨日はJALの株が37円でストップ安! JALの株価がこんなに安くなるなんて・・・・

テレビで老後の為にと退職金でJALの株を購入していた人を取材していましたが

本当に落ち込んでいらっしゃいました。 m(_ _ )m



弊社のお施主様も株をやったりしたが、当社の木造耐火工法でやる

アパート経営の方が確実だとおしゃってくださり施工させて頂きました。

弊社では、皆様のこれからのアパート経営の選択肢の1つとして

木造耐火工法を知って頂きたく見学会とセミナーを開催する事にいたしました。



木造耐火4階建見学会とアパート経営セミナーの



申込み期間を開催日平成22年1月16日(土曜日)当日まで延長しました。




見学会はサラリーマン大家さんが計画したツーバイフォー協会も注目の

  木造耐火4階建の、高収益アパート!!

  是非一度、ご自身の目でお確かめ下さい。

●セミナーは「実践!金持ち大家塾板橋校」 大友哲哉氏をお迎えして

       講演をして頂きます。

 また特別ゲストとしてカナダ林産業審議会 SPFグループ代表

 ケビンJ.ビューズ 氏をお迎えしてお話を伺います。

詳細はこのブログ上のメニューバーで

石田組東京支店トップページよりお知らせを御覧下さい。

上記内容等で、ご不明の点などが御座いましたら
 フリーダイヤル 0120―738―735
 に連絡を下さいませ。


2009年11月18日

■ お施主様の思い (上棟式を行いました。)

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■ お施主様の思い (上棟式を行いました。)

11月7日(大安) 地元大田区で施工中の「ウッドフォース」

木造3階建新築工事の上棟式を行いました。

今回の工事ではパネル工法を採用、建て方開始から2週間で上棟となりました。

計画は広めのワンルーム18戸    羽田空港に近く、今後さらに発展が見込める地域

完成は来年2月を目指します。


上棟式では、お施主様と関係者が一同に揃い、上棟まで無事に建築が進んだ感謝と

完成までの安全を願いました。

式の後、お施主様がこのアパートに対する思い入れから、自ら筆を取られた、棟札を当社の現場所長が

天井裏に取り付け、白木に書かれた上棟の文字に、拍手が起こりました。 \(^o^)/


2009年10月23日

上棟式を行いました。

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■ 上棟式を行いました。

9月、銀座で着工した 「ウッドフォ-ス」木造耐火構造3階建新築工事 が


10月20日(火曜日)大安に
上棟式を行いました。


計画は創業80年を超える老舗のお蕎麦屋さんの建替え工事です。

お施主様ご一家と関係者一同が揃い、上棟まで建築が進んだ感謝と完成までの安全を願いました。
 

今までは、鉄骨造や鉄筋コンクリート造等のビルしか建替え出来ない地域ですが

当社の 「ウッドフォ-ス」 なら木造で建築が可能となり建築費を抑えしかも工期を短縮することで

休業期間を最低限に抑えることができ、同業の方からも注目されています。



12月の開店を目指します!!


2009年10月16日

■ 着工前のお清めをしました!

■ 着工前のお清めをしました。


新たな物件で横浜市神奈川区で、サラリーマン大家さんの投資用アパートの建築が始まりました。

当社の木造耐火構造4階建 「ウッドフォース」 で着工しました。

来年2月完成の予定です。


地鎮祭の準備を始めた所、お施主様の急な海外出張で大慌て(^_^;)!

急遽、出張前のお忙しい中、お酒とお米でお清めをして工事の安全を祈願致しました。


融資をお願いした銀行の担当者様からも

    「ウッドフォース」 の投資効率の良さに高い評価を頂きました。


完成後、見学会も予定しておりますのでご期待下さい! (^-^)


2009年09月30日

■ 工場見学

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■工場見学


9月14日千葉県袖ヶ浦市にある、シーアイウッド株式会社へ工場見学

行ってきました。

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当社、施工の「ウッドフォース」3階建て共同住宅の新築工事において

パネル工法を採用する事になりました。

この工法は専用工場で、床・壁・屋根を事前に作り、現場で組み立てる工法で、

これにより、品質向上と工期の短縮が可能となります。

計画では約2か月の工期が短縮できます。

 この専用工場で、実際にパネルを作る工程を、お施主様ご夫妻に見学して頂きました。

 シーアイウッド株式会社は伊藤忠商事の100%出資で、北米・欧州から材木を輸入。

その為の専用埠頭まで完備しており、見学した工場の工程ラインでは、


ハイテクを駆使した工作機械がコンピューターと連動、パネルが出来上がります。

最後は、人間が傷や汚れのチェックをしており、お施主様も「これなら安心してお任せ出来る。」と


ご満足の様子でした。


シーアイウッド株式会社の皆さん有難うございました。



2009年08月31日

■ツーバイアパートは快適でした。

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■ツーバイアパートは快適でした。
お客様とツーバイ耐火工法アパートでの企画を打ち合わせしていました。
お客様は、弊社のセミナーに参加して頂いたサラリーマン大家さんです。

御自身もアメリカでツーバイ4階建アパートに
お住まいになっていたとのことで、
ツーバイ4階は当たり前、特別な事ではないそうです。

実際、お住まいになった感想を伺いました。

隣室の音は? 
「ほとんど聞こえず、全く気になりませんでした。」

上下階の音は?
「カーペットが多く使われているためでしょうか、
コツコツ音とか振動は気になりませんでした。」

その他気になったことは?
「断熱性が非常に良かった事を記憶しています。」

「私はアパート計画において3階・4階建なら、ツーバイは当たり前で、
コストの掛かるSやRC造での計画は収支が合わず考えない。
初期投資を抑え収益を最優先したい。
しかし日本では木造(ツーバイ)は、3階建までしか駄目だと思って
いましたがセミナーで、日本でも木造4階建まで出来る事を聞き、
アパート計画の相談にのって貰いたく来ました。」との事でした。

平成16年にツーバイ4階建が国の認可を受け、
弊社がツーバイ耐火工法4階建(ウッドフォース)に取組み、
早や4年経ちますが、まだまだ皆様に認知して頂いていないのだと
言う事を改めて認識させられました。皆様のアパート計画の選択肢の一つに
加えて頂けるよう今後もセミナー等を開催していきますので機会が
御座いましたら是非ご参加ください。  
(写真;カナダ林産業審議会提供)

 


2009年07月30日

■ 今月2件目の地鎮祭を行いました。

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7月29日(水曜日) 今月に入り2件目の地鎮祭を取り行いました。

レントハウスの計画地は当社の地元(大田区)で

今後さらに発展が見込まれるエリアで着工する事になりました。

来年2月の竣工を目指します。


お施主様から、ご両親の思い出の深い土地で「良質の住宅を提供し、地域に貢献したい。」

との お言葉に関係者一同、気持ちを新たにプロジェクトに取り組むことを誓い合いました。


2009年07月15日

■ 地鎮祭を行いました。

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■ 地鎮祭を行いました。


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7月11日(土曜日)大安に地鎮祭をとり行いました。


梅雨の最中でしたが、前日の蒸し暑さから一転、薄日が差し

涼しい風が吹く絶好の地鎮祭日和。

赤坂の日枝神社から2名の宮司様をお迎えして、


工事の安全を祈願して頂きました。

計画は、銀座の老舗のお蕎麦屋さんを、木造3階で建替え

今年12月の開店を目指します。

地鎮祭後に宮司様から、安全祈願のお札を頂き

改めて身の引き締まる思いでした。


2009年06月01日

「ウッドフォース」見学会を開催!

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■「ウッドフォ―ス」見学会を開催


5月23日(土)木造耐火構造「ウッドフォース」の完成物件の見学会を開催。


当日は4月11日に開催したセミナー(※1)参加者の方で

木造耐火構造に興味があるという方々と、大家塾の大友氏にご参加いただきました。

前々日に川崎で新型インフルエンザが確認され、参加者様に何かあっては

申し訳ないと思い、マスクをお配りしようと薬局へ走るも、売り切れ続出。


何件も走り回り、やっと集めたマスクを参加者様にお配りする事が出来ました!
(実はお店で最後のマスクでした。 ^_^;)

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見学会の後、食事をしながら、日頃の苦労話やリフォ-ムの仕方、

アパートの名前の付け方等々で盛り上がり、

これからのアパートについては、コスト重視で採算性の良い物でないと

アパート経営は成り立たないだろうと意見が一致しました。


当日は真夏日で熱い見学会でしたが、木造耐火構造「ウッドフォース」の

見学会に、ご参加いただきまして本当に有難うございました。


(※1)4月11日に開催しましたセミナーの資料を無料で郵送致しておりますので

ご興味のある方はお気軽に下記へお電話下さい。

   0120-738-735   (平日8:30~17:30) 

 ▼下記アドレスからも受付けておりますのでお問合わせ下さい。

   tokyo@ishidagumi.co.jp


2009年05月15日

今迄のアパート経営計画では破綻する!

【今迄のアパート経営計画では破綻する!】

住宅情報タウンズに「1万円安く部屋を借りられる方法」が掲載されていました。

入居者にとって、生活を一番圧迫する家賃を1万円下げるお得な方法であると言う事は、

裏を返せば「大家様にとっては、家賃収入が年間で20戸の場合・240万円少なくなってしまう」と言うことです。

「1万円安く部屋を借りられる方法」の1つに【物件の種類や設備を妥協】という項目がありました。 

この説明文の中で、私が気付いたのが下記の3つです。

①マンションタイプとアパートタイプでは、賃料が安いアパートにも目を向けると希望額を満たす物件が見つかる。

②築年数で家賃を抑える。広さや設備が同じでも築10年位の物件になってくると新築と1割以上差がでてくる事もある。

③日当りや、セキュリティーの関係で、階数が下がるごとに賃料もダウンする。(4階と1階では1.2万円から2万円程の差)

これらから言えるのは新築物の競争相手は新築物の競争相手は新築物では無く、既存の木造アパートです。

未曽有の大不況と言われる時代になり、

 今迄のような事業収支経営計画では、10年後に返済が出来なくなりませんか?

もし、今これからアパートを経営をとお考えでしたらRC造やS造では、
10年後には当初の事業収支計画通りに運営出来ず、破綻しかねません。

安全確実な事業収支計画(上記3つの条件をクリア出来る)をと、お考えになるなら
 
新工法 【 木造耐火工法「ウッドフォース」 】 しかありません。

「ウッドフォース」なら何故、安全確実な事業収支計画が出来るのか等を、含めた内容のセミナーを、先日行いました。

同じ様な不安を抱えているオーナー様が多数おられる様なので資料を無料配布(郵送)する事に致しました。

下記アドレスの件名に【セミナー資料請求】・ 本文に 【送付先等】 入力し、送信して下さい。
   ▼  tokyo@ishidagumi.co.jp
     
  ◆ 下記電話からも 【セミナー資料請求】 受付けておりますので
    お気軽に、ご連絡ください。
(平日;8:30から17:30)

  フリーダイヤル; 0120-738-735       (^v^)/


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